كيفية تقسيم الممتلكات المرهونة في الطلاق؟ أحدث تحليل المواضيع الساخنة والدليل القانوني
في السنوات الأخيرة، ومع زيادة معدلات الطلاق وتقلبات سوق العقارات، أصبحت مسألة تقسيم الأملاك المرهونة بالطلاق موضوعا ساخنا في المجتمع. فيما يلي تجميع للمحتوى الساخن حول هذا الموضوع عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، بالإضافة إلى الأحكام القانونية والقضايا الفعلية، لتزويدك بتحليل منظم.
1. استعراض الأحداث الساخنة
| التاريخ | حدث | مؤشر الحرارة |
|---|---|---|
| 2023-11-05 | انفصل زوجان من المشاهير، وأثار تقسيم الرهن العقاري والممتلكات بملايين الدولارات جدلاً | 92000 |
| 2023-11-08 | قضت محكمة هانغتشو بأن سداد القروض المشتركة بعد الزواج يتطلب التعويض | 68000 |
| 2023-11-12 | صدور مسودة التفسير القضائي لقانون الزواج الجديد | 75000 |
2. المبادئ الأساسية لتقسيم الممتلكات العقارية
وفقًا للمادة 1087 من القانون المدني والتفسيرات القضائية ذات الصلة لمحكمة الشعب العليا، يجب اتباع القواعد التالية لتقسيم الطلاق للممتلكات المرهونة:
| الوضع | طريقة الانقسام | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| دفعة أولى قبل الزواج + سداد القرض المشترك بعد الزواج | العقار ملك للطرف المسجل ويتم تعويض الطرف الآخر عن سداد القرض وجزء القيمة المضافة. | المادة 1062 من القانون المدني |
| شراء معا بعد الزواج | ومن حيث المبدأ، سيتم تقسيمها بالتساوي، مع أخذ المساهمات الفعلية في الاعتبار | المادة 10 من التفسير القضائي الثالث لقانون الزواج |
| مساهمة جزئية من أولياء الأمور | يتم تحديد الحصة على أساس نسبة مساهمة رأس المال | المادة 1063 من القانون المدني |
3. أحدث اتجاهات الممارسة القضائية في عام 2023
ويمكن ملاحظة ثلاثة اتجاهات رئيسية من الحالات الساخنة الأخيرة:
1.تم تحسين حساب جزء القيمة المضافة: قدمت المحاكم في العديد من الأماكن وكالات تقييم محترفة لحساب تقدير قيمة الممتلكات.
2.تمديد فترة سجل سداد القرض بأثر رجعي: بعض الحالات تدعم استرجاع بيانات البنك لأكثر من 5 سنوات.
3.زيادة النظر في الظروف الخاصة: فمثلاً من يقوم بتربية الأطفال له الأولوية في الحصول على حق الإقامة ونحو ذلك.
4. النقاط الساخنة والخلافات
| النقاط المتنازع عليها | نسبة الدعم | نسبة المعارضة |
|---|---|---|
| هل يجب خصم الدفعة المقدمة الشخصية قبل الزواج؟ | 63% | 37% |
| هل أموال التجديد متضمنة في قيمة العقار؟ | 41% | 59% |
| هل تعتبر المساهمة الرأسمالية من الوالدين قرضا؟ | 55% | 45% |
5. نصيحة المحامي المحترف
1.احتفظ بسلسلة الأدلة الكاملة: بما في ذلك عقد شراء المنزل، وسند السداد، وسجل سداد القرض، الخ.
2.التعامل مع تسجيل الملكية في الوقت المناسب: تجنب عقبات التقسيم الناجمة عن سياسات تقييد الشراء
3.مبدأ أولوية التفاوض: تستغرق التقاضي في المتوسط 14 شهرًا، ويمكن اختصار الوساطة إلى 3 أشهر.
6. آخر تطورات السياسة
وفقًا لمسودة التفسير القضائي الصادرة في 12 نوفمبر، من المقرر إضافة الأحكام التالية:
| الشروط | ملخص المحتويات |
|---|---|
| المادة 24 | توضيح نسبة القسمة لتقدير ممتلكات ما قبل الزواج بعد الزواج |
| المادة 31 | صقل معايير تحديد طبيعة الاستثمار الأبوي |
| المادة 45 | تمت إضافة شرط الأولوية لتسجيل الإقامة |
ملاحظة: الفترة الإحصائية للبيانات المذكورة أعلاه هي من 1 نوفمبر إلى 12 نوفمبر 2023، وهي مستمدة من الوثائق القضائية العامة وقوائم موضوعات Weibo ومنشورات Zhihu الساخنة والمنصات الأخرى.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
