كيفية الحصول على قرض لشراء منزل قديم في تشنغدو: أحدث السياسات والدليل العملي
في الآونة الأخيرة، أصبح تجديد المجتمعات القديمة وسياسات القروض العقارية في تشنغدو موضوعات ساخنة، وخاصة مسألة القروض للمنازل القديمة. ستجمع هذه المقالة المعلومات الساخنة من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للسياسات والإجراءات والاحتياطات الخاصة بقروض المنازل القديمة في تشنغدو.
1. آخر التطورات في سياسات قروض الإسكان القديمة في تشنغدو (تم تحديثها في عام 2023)
| نوع القرض | نسبة القرض | الحد الأقصى للسنوات | نطاق سعر الفائدة |
|---|---|---|---|
| قرض تجاري | ما يصل إلى 70% | 20 سنة | 4.1%-4.9% |
| قرض صندوق الادخار | ما يصل إلى 60% | 15 سنة | 3.1%-3.575% |
| قرض المحفظة | الأعمال + صندوق الادخار | 20 سنة | يتم حسابها على أساس تناسبي |
2. الشروط الأساسية للحصول على قروض المنازل القديمة
1.الحد العمري للمنزل: تشترط معظم البنوك ألا يزيد عمر العقار عن 30 عامًا (تم بناؤه بعد عام 1993)، ويمكن لبعض البنوك تخفيف ذلك إلى 35 عامًا.
2.مسح حقوق الملكية: مطلوب شهادة ملكية كاملة، مع عدم وجود سجل رهن أو حجز.
3.تقييم المنزل: يعين البنك وكالة تقييم لتقييم المنزل، عادة بنسبة 70%-80% من سعر السوق.
3. شرح تفصيلي لعملية المناولة
| خطوات | المواد المطلوبة | معالجة الحد الزمني |
|---|---|---|
| 1. تقييم الممتلكات | شهادة ملكية العقار، بطاقة الهوية | 3-5 أيام عمل |
| 2. مقابلة البنك | إثبات الدخل، تقرير الائتمان | 1 يوم عمل |
| 3. تسجيل الرهن العقاري | تقرير التقييم، عقد القرض | 5-7 أيام عمل |
| 4. القروض | إثبات الرهن العقاري | خلال 3 أيام عمل |
4. مقارنة سياسات البنوك المختلفة (تم التحديث في أغسطس 2023)
| اسم البنك | الحد الأقصى لعمر المنزل | نسبة القروض | خدمات خاصة |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 30 سنة | 60% | موافقة مسبقة عبر الإنترنت |
| بنك التعمير الصيني | 35 سنة | 65% | قرض خاص للمجتمعات القديمة |
| بنك تشنغدو | 30 سنة | 70% | الممر السريع المحلي |
5. الأسئلة المتداولة
س1: هل لا يزال بإمكاني الحصول على قرض إذا كان عمر منزلي يزيد عن 30 عامًا؟
ج: يمكن لبعض البنوك المحلية (مثل بنك تشنغدو التجاري الريفي) قبول المنازل التي يبلغ عمرها 35 عامًا، ولكنها تحتاج إلى تقديم تقرير تقييم إضافي لسلامة المنزل.
السؤال الثاني: هل أسعار الفائدة على قروض المنازل القديمة أعلى؟
ج: بالنسبة للعقارات التي يزيد عمرها عن 20 عامًا، ستقوم بعض البنوك بزيادة سعر الفائدة بنسبة 0.1%-0.3%. يوصى بإعطاء الأولوية لقروض صندوق الادخار.
س3: كيف يتم التعامل مع البيت القديم بدون شهادة عقارية؟
ج: يجب عليك التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق ملكية جديدة أولاً. يمكنك التحقق من أصل الملفات من خلال قسم الإسكان والتعمير.
6. مشورة الخبراء
1.إعطاء الأولوية لقروض صندوق الادخار: انخفاض أسعار الفائدة وقيود أقل على المنازل القديمة.
2.انتبه إلى سياسة الإصلاح القديمة: تخطط مدينة تشنغدو لتجديد 500 مجتمع قديم في عام 2023، مما يسهل الحصول على قروض للعقارات التي تم تجديدها.
3.احذر من الفخاخ الوسيطة: تدعي بعض المؤسسات أنها "معبأة"، مما قد ينطوي على مخاطر الاحتيال المادي.
الاستنتاج: على الرغم من وجود قيود على قروض المنازل القديمة في تشنغدو، إلا أنه لا يزال من الممكن تحقيق احتياجات التمويل من خلال الاختيار المعقول للبنوك وطرق القروض. يوصى بإعداد تقييم العقار والمواد مسبقًا لزيادة معدل الموافقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
