كيف يتم حساب ضرائب نقل الشقة؟ شرح تفصيلي لأحدث السياسات لعام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت سياسات ضريبة المعاملات العقارية موضوعا ساخنا. على وجه الخصوص، يعد حساب الضرائب والرسوم المرتبطة بنقل الشقق أمرًا معقدًا، والعديد من مشتري المنازل لديهم أسئلة. ستزودك هذه المقالة بتحليل مفصل لطريقة حساب ضرائب ورسوم نقل الشقق بناءً على الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، وإرفاق جدول بيانات منظم لمساعدتك على فهم النقاط الأساسية بسرعة.
1. المكونات الرئيسية للضرائب ورسوم نقل الشقة
| نوع الضريبة | معايير التحصيل | طريقة الحساب | جامع |
|---|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | عقد لمدة تقل عن 2 سنة | سعر المعاملة × 5.3% (شامل الرسوم الإضافية) | بائع |
| ضريبة الدخل الشخصي | ليس السكن الوحيد | (سعر الصفقة – القيمة الأصلية) × 20% أو سعر الصفقة × 1% | بائع |
| ضريبة الفعل | منزل المشتري الأول | سعر الصفقة×3% | المشتري |
| ضريبة القيمة المضافة للأرض | الطبيعة التجارية | القيمة المضافة×30%-60% | بائع |
| رسوم الطوابع | كلا الجانبين | سعر المعاملة×0.05% | المشترين والبائعين |
2. تغييرات جديدة في السياسة في عام 2024
1.تعديل فترة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة:وقد أدت المشاريع التجريبية في العديد من الأماكن إلى تقصير فترة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة لحيازات الشقق من 5 سنوات إلى عامين، ولكن من الضروري الانتباه إلى الاختلافات في تفاصيل التنفيذ المحلي.
2.سياسة دعم ضريبة الفعل:وقد قدمت بعض المدن إعانات دعم ضريبية على الشقق التجارية (مثل هانغتشو وتشنغدو)، مع إعانات تصل إلى 50%. يرجى الانتباه إلى إعلانات إدارة الإسكان والبناء المحلية.
3.معدل التحصيل المعتمد لضريبة القيمة المضافة للأراضي:اعتبارًا من عام 2024، سيتم بشكل عام تخفيض معدل التحصيل المعتمد لضريبة القيمة المضافة للأراضي العقارية التجارية بنسبة 1-2 نقطة مئوية. يرجى الرجوع إلى وثائق مكتب الضرائب المحلي للحصول على التفاصيل.
3. حساب الحالات النموذجية (مع أخذ مليون شقة كمثال)
| الموقف | فترة القابضة | ضريبة البائع | ضرائب المشتري | المجموع |
|---|---|---|---|---|
| الحالة 1 | أكثر من عامين | الضريبة الشخصية 10,000 + ضريبة القيمة المضافة للأرض 30,000 | ضريبة الفعل 30,000 + ضريبة الدمغة 500 | 75000 |
| الحالة 2 | أقل من سنتين | ضريبة القيمة المضافة 53,000 + الضريبة الشخصية 10,000 + ضريبة القيمة المضافة للأرض 30,000 | ضريبة الفعل 30,000 + ضريبة الدمغة 500 | 128,000 |
4. نصائح لتوفير المال
1.استفد جيدًا من سياسة "الاثنين الكاملين فقط":إذا كان البائع قد امتلك العقار لأكثر من عامين وكان العقار التجاري الوحيد للعائلة، فسيتم إعفاء العقار من ضريبة القيمة المضافة.
2.التحقق من شهادة القيمة الأصلية:يمكن أن يؤدي تقديم فاتورة شراء منزل كاملة إلى تقليل القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة للأرض، وتسمح بعض المدن بخصم 30% من مبلغ الفاتورة.
3.انتبه للسياسات المحلية:على سبيل المثال، إذا سمحت شنتشن للشقق التجارية بفرض ضريبة على سندات الملكية (1.5%) وفقًا للمعايير السكنية، فيجب عليها توفير المواد الداعمة بشكل استباقي.
5. الأشياء التي يجب ملاحظتها أثناء عملية المناولة
1. الاستعداد مقدماالشهادة العقارية، بطاقة الهوية، عقد البيعأصول ونسخ من المواد الأخرى.
2. يوصى بالمضي قدمًاالموافقة الضريبية المسبقة، توفر بعض سلطات الضرائب الإقليمية آلات حاسبة عبر الإنترنت (مثل منصة "واحد لواحد" في شنغهاي).
3. الاهتمامالإشراف على الصندوقالمتطلبات، نسبة الإشراف على رأس مال المعاملات العقارية التجارية عادة ما تكون أعلى من المعاملات العقارية السكنية.
4. التعامل الفوري مع نقل الملكيةنقل الماء والكهرباء والغازتحتاج الشقق التجارية إلى التقديم بشكل منفصل لإجراءات تغيير العمل وتغيير الإقامة.
وفقًا لأحدث بيانات أبحاث السوق، سيزيد حجم المعاملات للشقق التجارية في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 23٪ على أساس سنوي، ويعد تحسين السياسات الضريبية عاملاً دافعًا مهمًا. من المستحسن أن يقوم المشترون والبائعون باستشارة المؤسسات المهنية قبل المعاملات لضمان الامتثال وتوفير الضرائب.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
